“Le rilevazioni: la scheda e le fonti”

Uno degli aspetti peculiari del mercato immobiliare riguarda il meccanismo di formazione del prezzo. Il processo di formazione del valore dei beni immobiliari è legato alle caratteristiche del bene stesso e, di conseguenza, gli immobili sono apprezzati dal mercato in base all’utilità attribuita al complesso delle caratteristiche da loro possedute. Mediante strumenti statistici, che spiegano come il prezzo dipenda da un insieme di variabili relative alle caratteristiche degli immobili, è possibile misurare monetariamente il concorso di ciascuna caratteristica alla formazione del prezzo. La scheda di rilevazione utilizzata per la raccolta dei dati ha lo scopo di individuare le caratteristiche che concorrono alla formazione del prezzo degli immobili e il loro peso. Sulla base di queste considerazioni lo scritto propone una sintesi della letteratura estimativa relativa all’analisi ed alla tassonomia delle caratteristiche che attengono all’analisi della formazione del valore. In seguito sono illustrati i contenuti della scheda predisposta per le rilevazioni. La seconda parte vuole illustrare quali sono stati i processi di scelta delle fonti interrogate ed i limiti e le opportunità dell’esperienza effettuata.