Soluzioni tecniche e finanziarie per la riqualificazione energetica e il riutilizzo degli immobili FSE_2120-0010-1463-2019

Il prog. si incentra sullo studio di soluzioni tecniche e finanziare in grado di rendere economicamente vantaggioso il riuso degli immobili pubbl. a destinazione residenz.le. Le tecniche che saranno investigare riguardano interventi di riqualificazione energetica e uso di energie rinnovabili con il supporto di soluzioni finanziarie appropriate e innovative. Il patrimonio nazi.le di immobili pubbl. è pari a 79 mil di mt. quadrati,di cui il 19% è di proprietà di privati e di enti pubb. condotti dallo Stato in locazione passiva per una spesa annua di 1.215 Mio di euro e di un ulteriore Mrd di euro per le amm.ni non centrali e soc. partecipate.Le cause principali del ricorso alla locazione passiva sono:gli imm. di proprietà sono inadeguati;spesso l'esistente necessita di essere riadattato e non si dispone di mezzi finanziari;se si dispone dei fondi per rifunzionalizzare l'immobile,i tempi necessari inficiano la convenienza dell'operazione,posticipando i risparmi per riduzione dei canoni passivi e prolungando i canoni per locazione passiva e i costi di cantiere. Risulta dunque fondamentale strutturare tali operazioni da un punto di vista finanziario in modo da attirare gli operatori istituzionali con ottica di lungo periodo che però investono solo in prog. che garantiscano marginalità.