La selezione delle fonti

Una condizione necessaria al fine di predisporre una perizia di stima e individuare il più probabile valore di mercato di un bene immobile è l’individuazione dei prezzi di compravendita, o canoni di locazione, necessari per la comparazione estimativa del bene con altri recentemente compravenduti o locati in uno specifico segmento di mercato. La scarsa trasparenza del nostro mercato immobiliare, l’abitudine di non dichiarare i veri prezzi di compravendita per ragioni fiscali, l’impossibilità di ottenere nel mercato delle compravendite precise informazioni tecniche (dimensione, ubicazione, stato di manutenzione) ed economiche (prezzi) mettono a disposizione del perito informazioni opache, incomplete, imprecise, disomogenee. Le pubblicazioni circa i dati economici ed immobiliari in Italia non mancano: da circa un decennio sono nate diverse iniziative editoriali volte a raccogliere e diffondere prezzi di compravendita e di locazione, rendimenti e analisi dei comportamenti della domanda e dell’offerta, dei trend del mercato immobiliare italiano. Nonostante ciò, in Italia non si dispone di una base informativa che, invece, è presente in altre nazioni europee. Gli operatori di mercato (agenti immobiliari o intermediari) sono ancora riluttanti a fornire informazioni e dati riguardanti i beni immobili sul mercato, da cui la difficoltà a reperire valori su cui basare le perizie.