Esempio di stima di un lotto di terreno edificabile

La stima di un terreno edificabile può avvenire attraverso procedimenti diretti (sintetico - comparativi) o attraverso procedimenti indiretti (valore di trasformazione o analisi costi - ricavi). In particolar modo, questi ultimi prevedono una precisa articolazione dell'intero processo di trasformazione, a partire dalla fase di ideazione a quella di realizzazione dei beni. Inoltre, debbono essere stimati i costi di produzione e i valori di mercato degli edifici da realizzarsi nei lotti oggetto di stima. In tali approcci viene considerato anche il diverso allineamento temporale delle voci di costo e delle voci di ricavo. Nel contributo sono illustrati, attraverso un caso studio, i passaggi necessari per la stima del più probabile valore di mercato di un terreno edificabile attraverso l'impiego di un procedimento indiretto.