Il procedimento del costo di riproduzione deprezzato

Il costo di riproduzione deprezzato è un procedimento di stima per la stima del valore di un bene immobile nella somma del valore di mercato del suolo e del costo di ricostruzione “a nuovo” del fabbricato, deprezzato in ragione dell’invecchiamento fisico e dell’obsolescenza funzionale ed economica. E' applicato nella stima di impianti produttivi, di complessi industriali, di immobili fuori produzione o realizzati con tecnologie desuete, per i quali spesso sono preclusi altri procedimenti di stima, in quanto la dinamicità del mercato di riferimento è molto scarsa. Tale approccio è impiegato anche per immobili a destinazione non ordinaria (industrie, scuole, ospedali, caserme, ecc.) che non sono apprezzati dal mercato. Il costo deprezzato è utilizzato in ambito normativo con riferimento alla stima per indennità di esproprio , al riscatto delle concessioni , alla valutazione dei portafogli immobiliari parte di fondi immobiliari , o nella determinazione del premio per assicurazioni.